Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, thay thế Luật Đất đai 2013, mang đến nhiều điểm mới nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai. Dưới đây là tổng hợp các Nghị định và Thông tư hướng dẫn quan trọng, giúp doanh nghiệp và người dân hiểu rõ hơn về các quy định mới.
1. Nghị định số 42/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Về hoạt động lấn biển
Vào ngày 16/4/2024, Chính phủ đã thông qua Nghị định số 42/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết về các hoạt động liên quan đến việc lấn biển. Nghị định này đề cập đến các nội dung quan trọng như: việc giao đất, cho thuê đất, và giao khu vực biển để thực hiện dự án lấn biển; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho diện tích đất được tạo ra từ hoạt động lấn biển; đồng thời hướng dẫn cách xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với các khu vực đất mới hình thành này.
Xem chi tiết: Nghị định số 42/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Về hoạt động lấn biển
2. Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về giá đất
Ngày 27/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 01/8/2024, riêng Điều 37 áp dụng từ ngày ban hành và hết hiệu lực từ 01/8/2024. Nghị định đáng chú ý với quy định về điều kiện cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất, yêu cầu bằng cấp chuyên ngành, kinh nghiệm công tác từ 36 tháng và chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo về giá đất.
Xem chi tiết: Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về giá đất
3. Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ban hành ngày 15/7/2024 và có hiệu lực từ 01/8/2024, quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Một số nội dung đáng chú ý gồm: bố trí tái định cư, chi trả bồi thường và hỗ trợ, cùng phương thức bồi thường đất thu hồi bằng đất khác hoặc nhà ở.
Xem chi tiết: Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
4. Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai
Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ban hành ngày 15/7/2024, có hiệu lực từ 01/8/2024, quy định các trường hợp cấp mới Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024, bao gồm: hợp hoặc tách thửa đất, thuê đất từ nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch dự án, chứng nhận tài sản gắn liền với đất, thay đổi thông tin thửa đất, và các trường hợp cần cấp mới do không còn dòng trống trên Giấy chứng nhận hiện tại.
Xem chi tiết: Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ
5. Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Luật Đất đai 2024. Các nội dung đáng chú ý gồm: phân loại đất thuộc nhóm nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng (Điều 4, 5, 6); tổ chức dịch vụ công trong lĩnh vực đất đai (Chương II); và các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Mục 2, Chương IV).
Xem chi tiết: Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ
6. Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Từ ngày 01/8/2024, căn cứ tính tiền thuê đất được quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP bao gồm: diện tích đất tính tiền thuê theo quyết định cho thuê đất, thời hạn cho thuê đất và gia hạn sử dụng đất, đơn giá thuê đất, hình thức trả tiền thuê đất (theo năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê), và chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước. Diện tích tính tiền thuê đất được xác định theo diện tích ghi trong quyết định cho thuê hoặc hợp đồng thuê đất, và được tính theo đơn vị mét vuông (m²).
> Xem chi tiết: Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ
7. Nghị định số 104/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về Quỹ phát triển đất
Ngày 31/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất, là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, trực thuộc UBND cấp tỉnh. Trình tự, thủ tục thành lập Quỹ bao gồm việc UBND cấp tỉnh quyết định thành lập quỹ, giao cơ quan chuyên môn lập hồ sơ đề nghị thành lập quỹ, bao gồm tờ trình, đề án thành lập, dự thảo Điều lệ tổ chức và hoạt động, cùng ý kiến của các cơ quan liên quan.
Sau khi nhận đủ hồ sơ, UBND cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, thông qua Đề án, và sau đó phê duyệt, ban hành quyết định thành lập Quỹ và thông báo cho Bộ Tài chính. Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
> Xem chi tiết: Nghị định số 104/2024/NĐ-CP của Chính phủ
8. Nghị định số 112/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết về đất trồng lúa
Ngày 11/9/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 112/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về đất trồng lúa và thủ tục chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa. Theo đó, người sử dụng đất trồng lúa muốn chuyển đổi sang trồng cây lâu năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản cần gửi Bản Đăng ký chuyển đổi đến UBND cấp xã. UBND cấp xã sẽ xem xét sự phù hợp của Bản Đăng ký với kế hoạch chuyển đổi của địa phương và thông báo kết quả cho người đăng ký.
Đặc biệt, khi chuyển đổi sang nuôi trồng thủy sản, tối đa 20% diện tích đất trồng lúa được hạ thấp mặt bằng, với độ sâu không quá 120 cm. Việc chuyển đổi đất trồng lúa được thống kê là đất trồng lúa. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/9/2024.
Xem chi tiết: Nghị định số 112/2024/NĐ-CP
9. Nghị định số 115/2024/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất
Ngày 16/9/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 115/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Nghị định quy định chi tiết về chi phí lựa chọn nhà đầu tư, bao gồm các mức chi phí lập hồ sơ mời thầu, thẩm định hồ sơ, và đánh giá hồ sơ dự thầu, tính theo tỷ lệ phần trăm tổng vốn đầu tư nhưng không vượt quá các mức quy định.
Trong trường hợp tổ chức lại lựa chọn nhà đầu tư, chi phí có thể giảm 50% so với các mức chi phí ban đầu. Ngoài ra, các cơ quan có thể thuê tư vấn nếu nhân sự không đủ năng lực, với chi phí xác định theo phạm vi công việc, thời gian và năng lực của chuyên gia. Nghị định có hiệu lực từ ngày 16/9/2024.
Xem chi tiết: Nghị định số 115/2024/NĐ-CP
10. Thông tư số 56/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính: Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai
Ngày 31/7/2024, Bộ Tài chính ban hành Thông tư 56/2024/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí khai thác tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Các tổ chức, cá nhân yêu cầu khai thác thông tin đất đai sẽ phải nộp phí theo mức quy định tại Phụ lục của Thông tư.
Tuy nhiên, một số trường hợp được miễn phí, bao gồm các cơ quan nhà nước thực hiện khai thác thông tin phục vụ quốc phòng, an ninh, phòng chống thiên tai, hoặc theo các quy định miễn phí tại Luật Phí và lệ phí 2015. Mức thu phí sẽ giảm 60% đối với các đề nghị phục vụ quốc phòng, an ninh. Thông tư có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
Xem chi tiết: Thông tư 56/2024/TT-BTC
11. Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường: Quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Ngày 31/7/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng) mới có hiệu lực từ 01/8/2024.
Giấy chứng nhận gồm một tờ với hai trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu và các thông tin như số phát hành, mã QR. Trang 1 ghi thông tin về người sử dụng đất, thửa đất và tài sản gắn liền với đất, trong khi trang 2 gồm sơ đồ thửa đất và các ghi chú. Thông tư có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
Xem chi tiết: Thông tư 10/2024/TT-BTNMT
12. Thông tư số 08/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường: Quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất
Ngày 31/7/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, có hiệu lực từ 01/8/2024. Phạm vi thống kê, kiểm kê đất đai được xác định theo địa giới hành chính các cấp, với các trường hợp đặc biệt như khi chưa thống nhất đường địa giới giữa hồ sơ và hiện trạng, hoặc khi đơn vị hành chính tiếp giáp biển, thống kê được thực hiện đến đường mép nước biển.
Đối với khu vực biển chưa có quyết định giao đất, lấn biển, thống kê sẽ được thực hiện vào loại đất có mặt nước chưa sử dụng. Thông tư này thay thế Thông tư 27/2018/TT-BTNMT.
Xem chi tiết: Thông tư 08/2024/TT-BTNMT
13. Thông tư số 09/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường: Quy định về nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và yêu cầu kỹ thuật đối với phần mềm ứng dụng của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai
Ngày 31/7/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 09/2024/TT-BTNMT, quy định về cấu trúc, kiểu thông tin và yêu cầu kỹ thuật đối với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, bao gồm các cơ sở dữ liệu thành phần như địa chính, quy hoạch, giá đất, thống kê, và các cơ sở dữ liệu liên quan.
Thông tư áp dụng cho cơ quan quản lý đất đai, tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống này. Cơ sở dữ liệu và phần mềm ứng dụng hiện có cần được rà soát, nâng cấp hoàn thiện trước 31/12/2025. Thông tư có hiệu lực từ 01/8/2024, thay thế Thông tư 75/2015/TT-BTNMT và Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.
Xem chi tiết: Thông tư 09/2024/TT-BTNMT
14. Thông tư số 11/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường: Quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; Kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất
Ngày 31/7/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 11/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá thoái hóa đất, bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất. Thông tư hướng dẫn chuẩn bị bản đồ điều tra thực địa, xây dựng lớp thông tin khoanh đất và điểm điều tra thoái hóa, thống kê đặc trưng khoanh đất, lập bảng dữ liệu kết quả điều tra và báo cáo kế hoạch điều tra thực địa. Thông tư có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
Xem chi tiết: Thông tư 11/2024/TT-BTNMT
15. Thông tư số 12/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường: Thông tư Quy định chi tiết về đào tạo, bồi dưỡng, cập nhật kiến thức cho cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất; khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất
Ngày 31/7/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 12/2024/TT-BTNMT quy định khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất, gồm hai phần chính: nội dung pháp luật chung (như quản lý nhà nước về đất đai, tài chính đất đai, giá đất) và nội dung pháp luật về giá đất (phương pháp định giá, xây dựng bảng giá đất, định giá cụ thể). Thời lượng tối thiểu một khóa là 120 tiết, với tối đa 80 học viên mỗi lớp. Thông tư có hiệu lực từ 01/8/2024, thay thế Thông tư 36/2014/TT-BTNMT và Thông tư 61/2015/TT-BTNMT.
Xem chi tiết: Thông tư 12/2024/TT-BTNMT
Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản hướng dẫn đi kèm là bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Luật Đất đai 2024 không chỉ quy định rõ ràng các nguyên tắc, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong việc sử dụng đất mà còn tạo nền tảng pháp lý minh bạch để giải quyết các vấn đề như quy hoạch, định giá, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Xem thêm: TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG: HƯỚNG GIẢI QUYẾT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
Xem thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024
Trường hợp Quý Khách hàng đang gặp các vấn đề trong việc sử dụng đất đai, hãy liên hệ ngay với Công ty luật Quốc Tế VNJ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời!
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Địa chỉ: CM4-01 KĐT EcoGarden, P. Thuỷ Vân, TP. Huế
Số điện thoại: 023 4366 7779 & 0943 957 779
Email: info@vnj-law.com
Website: vnj-law.com
Fanpage: Luật Quốc Tế VNJ