Trong thực tế, việc cùng sở hữu quyền sử dụng đất giữa nhiều người ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, việc xác định ai sẽ đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi có nhiều người chung quyền sử dụng đất là câu hỏi thường gây nhiều thắc mắc. Công ty luật Quốc tế VNJ sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định pháp luật liên quan, mời Quý độc giả theo dõi trong bài viết dưới đây!
1. Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xuất phát từ màu sắc đặc trưng của loại giấy này. Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nêu rõ như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
…
21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.
…”
Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý xác nhận quyền hợp pháp của người sở hữu đất, nhà ở, hoặc công trình trên đất. Các loại giấy chứng nhận liên quan được cấp theo quy định pháp luật đều có giá trị pháp lý tương đương.
> Xem thêm: Chi phí Xuất khẩu lao động Nhật Bản 2024
2. Quyền sở hữu đất khi có nhiều người chung quyền sử dụng đất
Căn cứ tại khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai 2024, quy định về việc ai sẽ là người đứng tên trên sổ đỏ khi nhiều người trong hộ gia đình cùng có quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
…
5. Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện. Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi tên đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện hộ gia đình.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
…”
Như vậy, Nếu thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của một hộ gia đình, sẽ có hai trường hợp cấp Giấy chứng nhận như sau:
- Ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận sẽ ghi tên tất cả các thành viên và trao cho người đại diện của hộ gia đình.
- Ghi tên đại diện hộ gia đình: Nếu các thành viên đồng thuận, Giấy chứng nhận sẽ chỉ ghi tên người đại diện hộ gia đình và trao cho người này.
Việc xác định ai là thành viên có chung quyền sử dụng đất sẽ do các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Xem thêm: TOP 10 CÔNG TY, VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIỎI VÀ UY TÍN TẠI THỪA THIÊN HUẾ
3. Có giới hạn số người đứng tên trên Sổ đỏ hay không?
Căn cứ tại khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 đưa ra nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
…
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.
…”
Như vậy, Nếu thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng hoặc sở hữu chung, có hai cách cấp Giấy chứng nhận:
- Cấp riêng lẻ cho từng người, mỗi người một Giấy chứng nhận.
- Cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện khi có yêu cầu.
Mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ hiển thị đầy đủ thông tin về tất cả những người đồng sở hữu hoặc đồng sử dụng. Nói cách khác, Giấy chứng nhận không giới hạn số lượng người đứng tên nếu họ có quyền sử dụng hoặc sở hữu chung.
Đồng sở hữu quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến hiện nay, nhưng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro trong các giao dịch, các bên cần nắm rõ các quy định pháp luật về quyền và nghĩa vụ của các đồng sở hữu. Việc xác định tỷ lệ sở hữu, quyền sử dụng và các điều khoản chuyển nhượng rõ ràng trong hợp đồng là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bản thân.
Trường hợp Quý Khách hàng đang gặp phải tranh chấp về sở hữu hoặc sử dụng đất đai và nhà ở, hãy liên hệ với Công ty luật Quốc tế VNJ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
> Xem thêm: TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG: HƯỚNG GIẢI QUYẾT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
> Xem thêm: TỔNG HỢP CÁC NGHỊ ĐỊNH VÀ THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 MỚI NHẤT
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Địa chỉ: CM4-01 KĐT EcoGarden, P. Thuỷ Vân, TP. Huế
Số điện thoại: 023 4366 7779 & 0943 957 779
Email: info@vnj-law.com
Website: vnj-law.com
Fanpage: Công Ty Luật Quốc Tế VNJ
TikTok: Công Ty Luật Quốc Tế VNJ